肇庆某盘：三年后房价跌了，我回购你的房子！

现在的楼盘，为了卖房，能有多拼？

一口价房、工抵房、返租……

那些都是小儿科

肇庆居然有楼盘

玩起了0月供、3年无息回购

前者，即分24期返钱给你

后者，3年后觉得亏了，楼盘买回你的房子

哪个楼盘如此666

说的就是位于肇庆新区的宝能城

具体怎么操作，一起来看看吧

1

开发商给钱你？大蛤蟆随街跳？

据悉，2年24期0月供、3年无息回购两种政策，是针对目前主推的7栋产品，活动期11月1日-12月31日。

• 2年24期0月供：

  按合同价的10%，2年内，每个月返款给客户，一共24期。

  例如，某客户以合同价100万买房，100万*10%=10万，10万÷24期=约4167元，第三方公司每月返约4167元到该客户账户上，相当于月供款。

  该笔返款，从银行放款的下个月开始，例如这个月银行放款，下个月25-31号返款给客户。

• 3年无息回购：

  从签订合同当日开始计算3年，3年后，客户有两个月考虑时间，如果认为房价跌了，不想要了，项目以合同价回购该客户房子。

  如果客户同时选择上边的24期返钱政策，那按照返完的总价操作。

  若客户过了3年2个月，没有选择项目回购，那该协议失效。

必须一提的是，以上两种政策，都是跟第三方公司签订。“不能以我们公司名义签，会以我们另外的公司跟你签协议。”销售透露。

不得不说，宝能城这两招，真是太绝了。2年返钱，通过变相降价吸引买家，迅速回笼资金；3年无息回购，打消买家怕跌价的顾虑。

不过，跟第三方公司签订这类协议，始终会有风险，实际能不能兑现，还是未知之数。

此外，项目还有首付1.5成政策，但销售不建议：“相当于第三方公司带息借钱，现在银行严查首付，很难做。”

2

全是4房大户型，带装修7888元/平起

那么，宝能城新政策针对的7栋产品，是怎样的？

楼市君现场了解，项目主打7栋1单元，32层高，靠近马路，户型共三种：115平、125平和126平3+1房2厅2卫，两梯四户，预计2024年中旬交楼。

其中，115平望小区花园，楼距过百米，因1/2单元连体，故选择单边位会更好。

125平单边位，靠近马路，景观阳台虽望花园，但会受到115平的遮挡。126平双阳台，中间位置，私密性是三个户型中最低的。

价钱方面，折后带装修均价8500元/平，越高越贵。“不会高于9000元/平。”销售说。

除了7栋新品，项目还在售1、2、3栋余货，主要位于2层、4层和顶层，面积125和129平，带装修一口价7888元/平，计划今年12月交楼。

3

2013年拿地，成交楼面约471元/平

下面，我们来看看项目的基本面。

小区位于西涌路以东、迎宾路以南，占地约5.4万平，由宝能集团于2013年竞得，成交价为8460万，成交楼面价约471元/平（未计算配建，不计建安成本）。

该小区为整个项目的一期，由9栋住宅组成，围合式布局。

二期为商务金融地块，由宝能于2013年以总价1.12亿竞得，拟建13栋商务办公楼+1栋城市客厅+1栋集中商业+酒店，目前仍是荒地。【项目规划】

从位置上看，项目位于肇庆新区中央绿轴板块，1.5公里范围内覆盖龙光西江明珠塔（规划）、华侨城卡乐星球（在建）、华侨城岭南水街（规划）、新区体育中心、宣卿中学等，区位不赖。

不过，因为该片区开发晚，周边自建房仍未拆迁，道路仍在修建中，所以整体面貌一般，生活配套未跟上。

此外，根据规划定位来看，该片区大有可为，但按目前各个重点项目建设进度来看，估计片区发展还需要很长一段时间。

因此，该盘周边的居住、商业氛围，预计短期内很难形成。

4

另外签装修合同，送全屋空调

最后，一起来看看项目的样板房及户型。

先说装修和交标，客户需另外跟第三方公司签订装修合同，赠送厨房三件套、热水器、卫生间的镜柜/洗手盘/坐便器、空调（客厅跟房间均有）、鞋柜、电视背景墙等。

◎115平3+1房2厅2卫

玄关一侧，先是多功能房，再是鞋柜，走道长达约4.3米，颇为狭长。厨房带生活阳台，靠其采光，L型布局。

需要一提的是，如果是03户型，即中间位，多功能房、生活阳台和其中一个次卧，隐私性、采光性都会受到隔壁单位影响。

餐客厅为竖厅设计，开间等长约3.9米，客厅出等长景观阳台，望小区花园。

三间卧室位于餐客厅一侧，动静分区。

|115平样板房，左右滑动查看照片

◎125平3+1房2厅2卫（样板房127平）

餐客厅为横厅设计，开间约6.9米，连接等长景观阳台，望花园。

需要一提的是，7栋125平餐厅连接阳台位置有墙隔档，而样板间没有，“这样是为了保证隐私。”销售说。

卧室和卫生间呈L型围绕餐客厅布局，如果把房门打开，全屋通风采光会更好。

|127平样板房，左右滑动查看照片

◎126平3+1房2厅2卫

该户型为典型的改善户型，玄关一侧，多动能房外设置了凹槽，放置鞋柜。

餐客厅竖厅设计，客厅开间约4.2米，出等长景观阳台，望花园，但能望对面115平，所以私隐和采光受到影响。

餐厅开间约3.2米，连接生活阳台，望马路方向。

|126平样板房，左右滑动查看照片

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